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一屋长者笑盈盈地看着文岚,文岚面红耳赤,悄悄把脸掩了起来。
小崔叔叔拿出笔记本,写下简略的后续宣传计划:“回头,我们再请造型师,给小格格好好打扮一下,出几次新闻,给我们的小镇造个势。”
金老爷子手掌往下一压:“要做的话,我们就得动手了。阿吉,你跟小龚那边规划一下用地,再花点钱把这一圈的地买下来。对了,你们几个,身边有闲钱,也可以一起买点地。”
听到这,文岚连忙举手示意:“不好意思,我打断一下,这个园林所耗费的资金非常多,前景却并不明朗。所以,我想用我那部分钱做单独投资,盈亏全由我个人自付。”
在座的人愕然,不约而同抬头看向金老爷子。
金老爷子板着脸:“你这孩子,尽瞎说。你又说要建一个中式园林,让我们这些老人家住得舒舒服服,我还说你真孝顺。现在,你忽然又说要用你名下的钱来投资,怎么,难道我就那么没用,要一直住你家,靠你来养老?”
“我不是那个意思,只是姑姑叔叔他们都在,这不事先说清楚,以后因为钱财的问题发生争执,那就太伤感情了。”文岚急了,站起来,一面解释,一面扯了一把小崔叔叔和小龚叔叔。
小崔叔叔愣了两秒,被文岚扯了衣袖后,立刻反应过来:“也是,老爷子,出资问题还是应该要提前说好,免得日后牵扯不清。”
龚经理也连忙帮腔:“我打算这边安定下来之后,就把老婆孩子他们全部迁过来。到时候,我们肯定也得有自己的房子。虽然聚在一起热闹,但是不是自己的地方,住久了总会麻烦。我也想着,要不然,我在园子外面买一块地,自己建一栋房子。”
崔爷爷看了一眼几个年轻人,也开口劝道:“老爷,小格格说的有道理,您的钱是您的钱,但不是小格格的钱。他日,要是因为哪位小少爷或者小姐要卖掉园子,小格格也没有说不的权利。祸起萧墙,不得不防。这么多年,我见过因为分家产而反目成仇的兄弟可真的不少。”
“我没有其他意思,只是如果我们真的要收集明清家具,那可要压一大笔钱。就算能够赚钱,回本也是遥遥无期的事情。从做生意的角度来说,这也许不是一个好主意。可我年纪还小,手上握着一大笔钱也不知道做什么好,干脆当投资房地产,顺便做些自己喜欢的事情。”文岚的手指划过那些家具图片,“而且,那些古董家具聚起来难,要拆分就是一转眼的事情。我不希望我们辛辛苦苦聚起来的珍宝,却因为一些个人原因再次失散,落入一些不识货的人手中。”
金老爷子缓缓扫过在座的每一人,看清大家的所求,嗓音低沉:“人老了,就是喜聚不喜散。既然你们都有自己的想法,那就按你们说的做吧。做了大致的规划后,外面的那部分土地,到时候规划成私宅,你们大家商量着处置。”
小崔叔叔他们上有老下有小,闻言自然大喜。
置业买地,是每个华国人血脉中挥之不去的渴望。
作者有话要说: 感谢在2020-10-0403:03:35~2020-10-0616:57:34期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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☆、美梦成真
方向定了,大家依然心潮澎湃,兴致盎然,打算立刻开始分工合作,敲定一些大致事项。
最近一直在忙着整合农场事务的龚经理提出一个重点:“这个项目涉及的事项比较复杂,我们最好成立一个专门的公司来操作这件事情。”
崔爷爷觉得这想法有点莫名其妙:“我们要办的私人园林,尤其这一片到时候是老爷和小格格住。这私人住宅,为什么要用公司的名义来操作?”
龚经理见大家都一脸愕然地看着自己,瞬间明白了自己知识误区所在。
你认为是常识的人,其他人因为知识结构的不同,往往可能从未接触,更不可能知晓里面的详情。
龚经理心平气和地慢慢解释:“首先,经营所用的房产,与私人住宅,在税率方面完全不同。米国很多地区为了防止房价疯涨,不仅用高税收的方式打压房价,控制房子的租金,还不断提高房地产税。我看了一些资料上面说,纽约市政府这几年一直在提高房地产税,一度调到接近20%。米国的税收非常高,如果我们用私人住宅名义申报,那么个税不能减免,房地产相关税收还得照交。一来一回,可就差大了。我听说本地房地产商都是经营房产名义购房,像特朗普家族,把衣食住行的费用,甚至包括奢侈品包包都算进管理成本里面,然后因为公司利润不高,就可以大量合理避税。”
负责金老爷子日常生活的成婶更关心生活方面的细节:“这样做的话,会不会影响老爷的生活质量?”
不需要龚经理解释,小崔叔叔离开笑道:“成婶,你放心,没事的。我们多设立几个独立公司,分别负责不同方向的业务。这么大的园子,饮食、园艺、环境维护、维修,杂七杂八的可以设立十来个公司。不同公司之间互相走账,完全可以把全部的费用全部囊括进去了。我听说那个伊万卡小姐做个美容美发,就走了十万的公账。”
“就是,你们放心好了,这些交给专业人士去负责就可以了。在米国这地方,合法避税,是必须掌握的技能。要不,怎么会每年纳税季节的时候,会计师们怎么会那么抢手呢。再说,小格格说的那个休闲区和明清家具展,都是烧钱的活,一时半会公司根本不可能盈利。如果全部用我们手上的现金来做的话,资金压力太过沉重。换做是公司的话,完全可以用土地资源作为抵押,向像银行贷款减轻现金压力。”钮经理马上延伸开去,又提出新的想法。
龚经理树起大拇指:“这是不是就叫做英雄所见略同呀。你们这段时间可能也看到资料了,为了保障城市居民得到合理的住房贷款,联邦住房署注入了数百万美元的贷款资金进入住宅业,推动了住宅业,尤其是郊区的快速发展。现在,很多城市出现了"城市更新运动",就是地方当局在联邦资金的帮助下,对城市进行改造,尤其是对城市中心区一带进行改造。可惜效果不理想,推倒的房屋永远比再造的多。我想,如果我们去申请贷款,应该机会还挺大的。”
“好了,钱的问题稍后再找专业人士讨论。”金老爷子指着眼前的西式建筑跟书上的中式家具一比划,“大家都习惯了进门有灯,上楼有抽水马桶,下楼有汽车。可这些跟我们传统的园林可是格格不入,处理不好,可就成了四不像,丢人现眼了。”
这个问题可大可小,稍有不慎,可是会满盘皆输。
这时,一直没有怎么开过口的吉爷爷出了个主意:“之前我在香港的时候,接触过贝大师。他小时候长在苏州狮子林,熟悉江南园林,后来在哈佛学习建筑。我觉得可以请他过来帮忙设计,嗯,如果能请到样式雷家族的人,那就更保险了。”
听到这,金老爷子不禁拍案叫绝:“样式雷好,当年他们老爷子帮我修的别院,我母亲可是赞不绝口。可惜年年战乱,很多东西都被毁了,不过,我听说他们家族当年藏了不少故宫的建筑资料。只是,他们一直在北京,要请出来这边帮忙,可能不太方便。”
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