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“老大,小小没找你麻烦吧?”丁圆忽然小心地问。
“噢,没有。她发的什么帖子?”
“咳咳。”丁圆贼眉鼠眼地看看萧山,猥琐地笑道:“她说她现在生活很甜蜜,因为她有了心上人,那是她最爱的人,他叫萧山。最要命的是,她配了一张照片,是你们手挽着手,在游山玩水。”
萧山猛然醒悟,这是在毕介的时候,车瑶装给照的。
他顿时哭笑不得,“你别瞎想,照片不是那么回事。”
“嗯嗯,我懂。”丁圆一副你别解释,解释就是掩饰的表情。
萧山电话响起,黄土豪和云松在新公司的办公室等他,商议拿地皮的事情。
他迅速赶到了万豪地产,进了办公室,两人正在看地图。
“萧山,你看我们拿哪块地?”云松招手。
黄土豪笑道:“你可得好好看,我从规划图上什么都看不出来。”
萧山仔细看了一遍规划图,能拿下来的地块,云松都标注了下来。
“这六块地,都拿下。”
萧山走马观花的扫了一眼,就伸手一指。
云松凝固了,大哥,你能认真点吗?这是拿地啊,你总共看了没有一分钟?
黄土豪不可思议地问:“萧山,你这六块地,都集中在一个地方?这风险太大了吧?”
“相信我,这就是未来的商业中心。”萧山郑重道。
他这么一说,两人顿时别过劲儿来了,萧山不是对这六块地有多熟悉,而是他对燕京的商业中心有独到的判断。
但云松却皱起了眉头,这个地方会成为商业中心?
黄土豪也皱起了眉头,疑惑道:“我倒是相信你的眼光,这地方会成为商业中心。但商业中心不适合做高端房地产,你难道想做商业地产?”
“没错。我们可以先开发一到两个普通住宅楼盘,练练手,磨合一下团队,基础打好之后,开始操作商业地产。”萧山很理智地道。
黄土豪微松一口气说:“住宅楼盘我还算比较有经验,高端商业地产这一块我不太熟练。我想你的计划肯定不是低端商业地产,类似百货大楼、商场的套路,以我对你的了解,你肯定不会干。”
萧山笑道:“你说的那种商业地产模式不值钱,不能呈几何扩张的模式,都是赚不到暴利的。”
云松和黄土豪顿时眼睛亮了起来,他们发现这个地产公司的决策真是太英明了,萧山果然是赚大钱的人,只要他肯参与,就一定是暴利啊。
萧山继续道:“我们要做的商业地产,必须具备两个特征,一个是消费一体化,一个是地标性。”
“消费一体化,就是功能多元化。不只要有购物,还要有餐饮和娱乐,甚至还要有高端的配套写字楼。就好像王府井商圈,因为百货大楼很出名,所以小吃一条街也很出名,旁边的电影院、ktv、酒店和写字楼,都跟着繁荣,这就是消费一体化。”
“这里的关键是,统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营,它们结合在一起,释放出的能量才会更强大。等我们形成固定的模式,能够像流水线一样生产,就可以几何扩张了,很快就可以覆盖全国。”
“地标性很简单,我们必须做到,凡是万豪广场所在地,就是市中心!只要我们做到了消费一体化,就把这个概念推广出去,让每个人都有一个潜意识,一想到消费,就会想到这里。把这里当成购物、娱乐、餐饮一切消费娱乐的首选,把到这里消费视为一种时尚,到那时候,就成地标了。”
黄土豪听完,惊叹道:“这种项目相当庞大啊,你有把握?”
萧山说:“我有把握做好之后就是暴利。至于怎么做好,那是你的事情了。我相信不难,可以聘请国际高端人才设计嘛。现在的关键是,银行这块能合作到什么程度,这得看云哥的力度了。”
说完看向云松。
云松却问黄土豪:“一般房地产公司和银行怎么合作?”
“一般房地产公司拿到地之后,立刻抵押给银行。因为现在房地产热,银行也愿意给房地产贷款。而银行给出一笔贷款后,开发商启动开发,等到楼盘建成、出售之后,再把银行贷款填上。”
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