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张敏听到肖锋和小林的这一番说辞之后,再加上也从其他渠道验证了两人的说辞,并不是为了压价而特意说谎,于是陷入了一阵沉默。
虽然肖锋和小林说的都在理,可让她一下接受肖锋的报价,她还是感觉有些肉疼。
肖锋给出的价格是地上面积的1050平米,每平米两万五,算下来就是两千六百二十五万,地下面积给一平米一万的价格,算下来才七百万,加起来一共才三千三百二十五万,比起她原来报价的总价格可是低了一千七百五十万。
这可不是一千七百五十块,也不是一万七千五百块,而是一千七百五十万啊,多少人一辈子都赚不来这钱!
换了谁挨了上这样一刀,都难免会感到肉疼,而肖锋看她陷入了这样的沉默状态,则是更加的镇定了,看来有戏。
说实话三千多万的价格,是他能够接受的,也是他下午和小林在车上的时候合计过的,这个价格,按照目前的市场行情来说,他们还是占了便宜的。
毕竟这家店的位置在这呢,这新港区可是最近几年来,滨城经济发展的热门区域,一些大型公司纷纷入驻这边的写字楼,带来了很多工作过岗位,写字楼里的白领消费能力还是可以的,再加上这附近比较成熟的高端住宅小区,这里就完全不缺人流量,和有消费能力的人群。
再加上新港区也一直在努力打造优化区内的自然环境,这里现在也是滨城有名的旅游网红打卡景点,每年到了旅游旺季,这里都是人流不断的景象,大量的外地游客会来这边到此一游。
而且附近的住宅小区里,还有那些高端写字楼里,都隐藏着一些民宿,很多当年投资炒房的外地人,自己不再这边住,可为了把自己的利益最大化,也都纷纷把自己手头的房产改造成了网红民宿店,挂在短租网或者爱彼迎上出租。
随着这两年自助游,以及共享经济的流行,这种网络平台共享民宿也成了很多出门旅游人士的首选,毕竟住的宽敞自由,出游的人多的话,一家人住民宿,远比住酒店便宜,所以在这附近只要用手机一搜,就能看到大大小小不下上千家民宿,而且基本入住率还不低。
这些民宿带来的大量游客,就能给他将来开的快餐店带来充足的客源,而且还非常利于他这家店口碑的扩散,尤其是外地游客,如果将来到他的饭店就餐,对饭店的口味满意的话,很容易就会把这家店的名字带到外地去,一旦在外地也形成了口碑,那么将来他进行全国加盟招商的时候,就会事半功倍了。
所以他对这家店的位置,面积都非常满意,只不过现在这张敏对于转让这家店的金额还有些迟疑,那就再给她加把火吧。
“张姐,我也知道我的报价和你心中的价格有一定的差距。可你也要考虑一下现在的市场行情,最近几年国内的经济状况,我不说你也知道,你以前也是做生意的,实体行业多难做你比我更清楚。你这店以前干的高端会所,可现在怎么样?后来您也尝试过转型,我也清楚,可转型成功了吗?你在看看这附近其他的小店,生意做得都不错,可像您这样大的店面,开着的还有几家?说实话您家这么大的店面,如果是几年前的时候,那价格肯定不这样,因为那个时候市场有需求,开高端会所,私家菜就是赚钱,可现在呢?开平价餐饮的,有几个过得好的?如果你说干别的生意,这么大的店铺,说小不小,说大也不大,你说干什么生意合适?开旅馆吧太小,开饭店吧太大,开美容院吧?现在高端消费都不好。你说说干什么合适?也就是我现在有这个需求,想要拿下这家店,要不然你可以把这家店挂到中介去试试,看能不能按您的心里价位卖出去?”
肖锋连珠炮似得说了一大串,这一番话说出来,让张敏是更加的沉默了,她知道肖锋说的都是大实话。
这要是前几年房地产行情火,国家对吃喝风抓的不严的时候,确实是高端会所,私家菜的黄金时期,可现在这环境,早年开这样会所的店铺,基本坟头草都三尺高了。
而且确实如同肖锋说的一样,她这店铺的面积,搁到几年前高端会所火的时候,那绝对是黄金地段,不给一个亿,她根本都不考虑卖。
可现在这世道,她这店就尴尬了,面积说大不大,说小也不小,干大生意的看不上,干小本生意的买不起,你说谁来接盘?而且接盘之后干什么,都是个大问题。
至于肖锋说的挂出去卖试试,她也不是没试过,她其实悄悄的找过不少中介,偷偷问过,这店好卖不,可找的人几乎全都摇头晃脑,回答几乎全都一样,除非她的降价幅度大,否则这店,在这个时间点,根本卖不出去。
当时她也还没和肖争光撕破脸,再加上手头也不缺钱,也就把卖店的事情给搁置了下来,而现在她已经决定出售这店面了,这价格问题,还真是必须得考虑的事。
另外还有一个问题就是,之前她确实不缺钱,可最近她还真就手头紧,手头紧的主要原因,就是她找到了其他的投资渠道,急需一笔钱去投资。
“张姐,我们真的没骗你,你看你和我对象也认识很长时间了,咱们一起也吃过几次饭,不算很熟,但也算了解。再说您肯定也从其他渠道打听过,我们真的没说假话。我跟您说句不好听的,我之前从一个同行那里听说了,您前两天试着想出手这店铺,可上次那人出的价格,比今天肖哥出的价还低呢?您觉得,肖哥是不是有诚意?他今天的报价是按照东湖花园住宅的均价给您报的,可您要知道这东湖花园的均价,可是把东湖花园前面的别墅价格都算进去的,不信您查查东湖花园后面那些真正的楼房,那是真正的商品房,您看看它们是什么价格?现在也就两万二三,好点的装修和楼层,才能卖到两万四五的价格,所以肖哥给您出的报价,真的不算低了。我这么和您说,您今天要是不卖,这店铺几年之内,在想出手真的很困难。而且最近国内经济情况不好,房价一直再跌,您再等下去,将来肯定也卖不上这样的价格。”
小林这神助攻,让肖锋觉得非常满意,这小伙子有眼力,会说话,正是他这样的‘专业’人士的这么一番话,让对面一直犹豫不决的张敏是明显的动摇了。
“肖先生,您这价格真的就不能再提一提了?”
张敏毕竟是个女人,一旦心虚就有些乱了阵脚,再加上这几年没怎么在做生意了,一直在家养尊处优,这一旦乱了方寸就有点乱投医的意思,这时候她居然用这样的语气问肖锋,这不上杆子给肖锋送人头呢吗!
肖锋脸色坚定的摇了摇头:“张姐,我的报价真的不低了,总价算下来三千三百二十五万,您要是不愿意就算了,不过我相信最近几年,都不会有人给我这样的报价了。而且我还得考虑我未来的经营成本,这也是我最高能承受的极限了。再说我可是一次付,不走贷款,时间上可比其他需要贷款的快得多。”
“你能一次付清?”
听到肖锋居然要一把付,张敏一下也动了心,这年头有多少人能一次掏出三千多万买房子啊?
除了那些花钱不眨眼的真土豪,大多数人都要找银行,走贷款,那样一来周期就长了,银行要负责评估,然后还有审批,毕竟现在房贷,尤其是这么一大笔的房贷,在银行体系可不是那么好批下来的,一系列流程走完,俩月都算快的。
而肖锋如果一把付,那最长也就俩星期,把时间成本算上,她真的赚了,毕竟她还有其他的投资项目,在等着呢。
“张姐,还有就是内个。。。内个肖争光的事。。。虽然这是你们的家事,但我还是想提醒您一句,小心夜长梦多啊!”
小林再次送上了神助攻,一提起肖争光,张敏立刻就下定了决心,这笔买卖做了,趁着这家伙现在还不知情,不能来捣乱。
“那好,就这么定了,就按你的价格来。”
肖锋这边也是一拍巴掌:“好,咱们明天就去做网签,张姐你给我一个礼拜的时间,我还差一部分钱,明天咱们把合同一签,定金我付了,然后等我拿到钱,立刻就完成交易。”
“行,就这么办。”
事情敲定,几个人都非常满意,肖锋和张敏约好了第二天见面的时间,然后就带着小林告辞离开了这里。
不过接下来,他还有很多事要忙,比如出手狗头金,来筹措资金,他现在才两千四百万左右的身家,这东湖印象全款下来,可是要三千三百二十五万,还差一千万左右的缺口呢。
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