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我说一下我的判断吧,中国的房地产,远远没有跌到头,至少还有三年,也许是五年,而且以后再也回不到从前,即使是止跌回稳,也只是回稳而已,但想要再长,基本上是非常困难的
有以下几点理由?
第一,中国已经出现了人口下降,这是最重要的因素,很显然的,房子是用来住的,而人口越来越少,现在一年要减少几百万的人口,那么房子谁去住?现在有的小孩,父母再加上外公外婆,还有爷爷奶奶多少套房?到时候,这些房子怎么搬?而且中国的人口现在不是,每年就是下降200万,或者多少还有一个加速的趋势,现在就是要尽量稳住,不让这个每年下降的数字加快,一个国家总的人口下降是有非常大的弊病的,首先,经济就不太可能快速发展,因为你的人少了,而吃饭的人多,后来的年轻人都是干活的,原来的那些退休了的老人基本上就是干嘛的?就是在华林广场上跳跳广场舞,在那个什么老人俱乐部里面打打门球,他们能创造财富吗?但是他们要不要吃饭?要不要有退休费?他们的退休费哪里来的?都是从现在的年轻人,他们交的税里面出来的年轻人少了,交的税就少了,怎么能供养那么多的老人呢?所以社会的负担就很重,那么发展就会慢,然后老人多了,那些医疗费都是天价的,很多体制内的那些人,他们都是公费医疗,甚至是免费医疗,他们享受着极高的这种福利,像今天看到有一个原来上海市的人大的副委员长,你知道活了多少岁吗?113岁,看到这个数字,吓一跳,113岁,你知道要花费多少的医疗费吗?我猜想他可能100岁以后都是在医院里面住的,这就是第一个原因,人口开始下降,而且在加速下降,中国的人口可能很快就会跌破14亿,回到13亿多
第二点,地方政府还有国家必然要开征房产税,因为这些房子要不要维护啊?这些房子的前面要不要建设呀?钱从哪里来?而且现在地方政府本来是靠土地财政的,现在卖地的钱已经是原来的零头了,所以的话,地方政府还有中央政府都必然有强烈的开征房产税的冲动,但是现在不敢开,就是因为要顶住房价,不能让它掉掉下来就比较麻烦,35年之内肯定不会开针,因为那将引发一种重大的风险,但是,之后就基本上就要年年的仔细观看了,政府没钱肯定就是指望这个房产税了,用这笔钱来抵原来的土地财政,房产税一旦开征,那么人们原来投资的那些人基本上就是,热锅上的蚂蚁了,手上的房子要赶快出手,不然的话,那就是眼睁睁的看着银子每天变成水,这样的话,房子就没有了投资的功能,那就只有了住的功能了,结果你想还有多少的上升的上涨的动能呢?
第三,现在有人说,现在中国的城市化率只有68%我觉得是远远不够的,可能已经达到了78%甚至80%,为什么呢?因为有很多农民或者农民工,他们在城市里面从事各种各样的工作,比如跑外卖,跑快递,或者在工地上做工,或者在店里面做服务员,或者是自己开店,这些人虽然在城市里面有些有房子,有些没有房子,但是他们在家里都是有房子的,他们在城市里里的时候,打工的时候不需要住吗?不需要租房吗?,那些出租的房子不是房子吗?凭什么这些人一定要在城市里面买房呢?所以有些所谓的经济学家说,中国的城市化率只有68%,还有32%的人没有进城,所以还有强烈的防止房价上升的这种动能,我觉得是完全错误的,防止上升的动能已经基本上释放完了,中国的防城市化已经基本完成,以后就是逐渐的大约一个百分点,一个百分点的往上慢慢的上涨,像很多发达国家,他们的城市化率也就是80%多嘛,所以基本上是到头了,而且以后的人可能更愿意住在乡下,住在乡下的话空气好,没有噪声,而且环境优雅,住在城市里面,你连一株树都难以看到,然后各种各样的噪声,现在的人都有车子,几十公里,不过就是十几分钟的事,所以凭什么一定要在城市里买房呢?我在乡下有一栋三层楼,干嘛在城市里面搞一个100平米?开着车子天天来来去去,方便的很。
第四就是现在的,房地产到底库存还是有多少?这个数字其实只有中央真正的知道普通人是不知道的,这个数字基本上就是国家机密了,就能够看出中国的房地产的形势到底是什么样的。但是从中央不断的出台政策,不断的降首付,降利率,然后各种的推销的政策可以看到,中央对于房地产还是很焦虑的,所以房地产到底会怎么样呢?拭目以待
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