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第五章 会议星期三（第3页）

“不是买卖，是遗嘱继承，后续办理证载人员变更，新办理了房地产证。”

“遗嘱继承？为啥不是法定继承？”参会人员有疑问。

“是这样的，根据《民法典》第1123条规定“继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。”

法律人员在会前就已经整理相关法条，补充说到：“就目前掌握资料，现有证载人是根据遗嘱办理办理了房产证载变更为目前5个继承人。”

“手续合法？”康经理不死心，但凡手续有点违法，那就有机会以“手续瑕疵”作为谈判切入口。

“据目前掌握的资料，没有发现任何不合理的点。”法律人员知道项目团队想要的切入口：“对方按照《民法典》第1137条“录音录像遗嘱”和第1139条“公证遗嘱”相关规定，见证人也是合法合规的，双保险做并遗嘱公证手续，没有违反《民法典》和《公证法》相关规定，然后凭借公证处出具的《公证书》，在规定时间内到房地产办理中心缴纳相关税费，办理了房产证变更。”法律人员一口气说完：“所以，目前从法律手续上看，变更手续没有任何问题。”

“面积这么大，税费手续费应该不少？”财务想以税费切入口。

“这个福利院属于非营利性的私人福利院，之前从福利院出去发达的人或机构，多少会赞助保留住这个福利院，地方政策也会有不少的帮扶力度，这点税费可能有相关优惠政策，回头我再跟税务部门了解下具体情况。”法律人员有点不耐烦，税务这块不应该是财务范畴内吗？真以为法律部门能对那么多相关法律政策都信手拈来吗？

“所以现在只能按照正常的流程走拆迁然后再开发报建了？”开发人员脑子里估计缕了一下流程：“那前期开发周期就挺长的，手续也挺麻烦的。”

“难不成还想强拆啊？”法律人员开玩笑说：“那最基本就触犯《刑法》第275条“故意毁坏财物罪了”。万一出点啥事那就不是275条那么简单。求求各位就安安分分走合法途径吧，其他项目因为前期手续不合法导致后期开发遗留下一堆历史问题，天天当被告，法律部门都要忙爆炸了。”

“哈哈哈哈，不敢不敢，但凡脑子里有点违法行为，法律部估计都要开颅取出来扔掉。”康经理开起玩笑，会议气氛也有点缓和，大家不再是一副“死路一条”的表情。

“那是，大家都规规矩矩干活吧，我们部门真的要抽不出人来给各部门擦屁股了。”法律部叫苦连天。

现在大家法律证据意识觉醒，一点点小动作都会被记录当证据。

不像几十年前，还真有强拆行为呢。听说那会谈不下来的拆迁户，挖掘机直接卡在门口，停水断电，放蛇放鼠把人逼出家门口，等里面的人员前脚离开，后脚立马就给拆了，至于赔偿费用都是后话，只要没闹出人命，都是可以用钱解决的；当然这已经是几十年前行为，现在开发商在这么多重监督机制和人均自媒体的时代，但凡有点违规违法的念头，都得想想动动脑子后续补救成本多大。

“项目经营贷和后续的开发贷，我们会根据方案再进一步和融资机构接洽，目前有和融资机构在初步对接。”融资部人员也说到，听到开发部说项目周期长，估计对融资部门的融资方案又是一个大挑战。

一个项目开发周期越长，需要投入资金越长，对融资机构都要多加考虑，投资回报率也是每个公司要把控的KPI啊。

会场氛围越来越轻松，会议进行快2个小时，参会人员对有所疑惑的问题也都提出来，这会议也差不多该结束，就目前情况而言，再开下去也没什么意义。

“那今天的会议就到这里吧。”白桐适时打断现场的讨论氛围：“大家今天也累了，每个部门存在的问题麻烦在会后统一整理给蓝恋，我会再进一步向集团部门汇报沟通。”

白桐话音结束，便开始收拾东西离开会议室。

其他人见状也纷纷起身离开，现在都12点多了，打工人真被压榨到没午休，下午又是咖啡续命时段。

蓝恋收拾完东西瞥到芊禾笔记本记录，差点脱口开骂，什么乱七八糟玩意，看来上次会议纪要培训没有起到什么作用，想想都头痛。这种什么都需要手把手教学生心态到底还要多久才能调整过来？。

本来还想下周带上她去看看法院开庭现场旁听，现在想想还是算了，她能把本职工作整明白就谢天谢地，放下多教给她工作的想法吧，放过她也放过自己。

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下一章——第六章方案星期三《项目情况报告书》是苦涩无聊的项目报告书

——如没兴趣，大可跳过阅读，对后续情节没有太多影响；

——如有兴趣，欢迎阅读，指正学习。

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