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第238章 杠杆不用白不用（第1页）

华艺敢下血本挖叶柠和一众万达院线的中层管理，就是为了组建自己的院线，从那个时候开始，华艺除了开始布局院线，还购入国内占有率第二的大地院线股份，只不过那个时候才入局院线，多少是有些晚了，也只能在高端院线市场抢食。

而华艺挖人也不是没付出代价的，华艺那段时间出品的好几部大投资的电影在万达院线的排片都是最低的，万达不赚钱都要收拾华艺。

那一年华艺出品的电影不仅与票房前十甚至前二十的榜单无缘，而且几乎完全淡出了公众视野。

这里面可能有电影本身的原因，可是万达作为占有率第一的院线，给出极低的排片，这本身就是极大的损失。

杨简这时候入局院线，还因为现在房价便宜，收购嘉禾之后，再以嘉禾的资产向银行贷款，都不用他继续投入更多的资金，先布局一二线大城市，至于三四线小城市，以后看情况再说。

只要不盲目扩张，怎么都不会亏本，未来光是购买的那些房产，他都能大赚一笔。

杨简的原则就是能买的就买，不能买的就先租，起码前期是这样，未来在合适的时间出售一部分实体资产，调整资产结构。

“行，我去给你摇人。”

张彤彤此时也是充满了干劲，只要是收购嘉禾成功，未来即便嘉禾院线和天眼影业不合并，可是他作为杨简的代言人，杨简平时又不管是，她的话语权得多大？没准其他公司发行的时候还要来求她，因为嘉禾在香江、湾省和东南亚比中影都还要厉害。

当然了，中影独特的地位让香江、湾省和东南亚的院线很少有不给中影面子的，毕竟中影掌握着批片的指标，想要进内地捡钱，中影才是大爹。

这也是前些年周闰发、杜七峰、徐客和许安骅等跳槽到银都的原因，银都也是国企，是有关部门在香江影视行业唯一的国有企业，而银都和中影的关系就不用多说。

杨简把事情交代完，正准备回四合院，又被张彤彤叫住了。

“你先别走，你之前给我提买楼这事儿的时候，我就打听过我们这栋楼的情况，他们虽然不单独一层一层的出售，但是整栋出售的意向还是很强的，这栋楼总共28层楼，地下3层，地上25层，地上建筑面积约为5.5万平米，大概9亿到到10亿RMB左右，怎么样，买吗？”

“买，钱的事情不用担心，我到时把资金转进工行，我自己付一半，然后找工行贷款一半，后面的事情很好操作。”

现在想要搞杠杆不要太容易，他这笔接近20亿的资金放到银行，他就以房地产商和马芸最擅长的那一套，不说贷上百亿出来，贷个3、40亿还是很轻松的。

除了房地产商最喜欢加杠杆，未来的某宝也很喜欢用这一招，他们用30亿的原始资金，利用杠杆，巅峰的时候从银行那里获得了3000亿左右的资金。

所以说，有钱的人越有钱，有钱的人挣钱越容易，就是这个意思。

当然，他不需要这样做就是了，他还是一个忧国忧民的好同志，还是要健康发展才行，贷个十几二十亿就可以了。

2005年，BJ甲级写字楼在售销售价格最贵的是凯晨广场和中环世贸中心，销售均价是元每平米；新保利大厦和银泰中心次之，每平米元。

天眼影业所在的这栋大楼属于第三档，每平米销售均价在元左右，不过整栋购买的话，价肯定还能便宜。

在了解到BJ写字楼的行情之后，杨简决定多买两栋，他挑中了中关村两栋新建的写字楼，属于是智能化5A写字楼，都是32层，每平米销售均价是，两栋加起来10亿左右。

反正银行的钱不欠白不欠，要是不拿下来，总觉得亏了。

等杨简把这些琐事交代下去，接下来几天又和两个东子各自小聚一番之后才算是收心去录歌。

JD在大东子的带领下正稳步发展中，根本不需要杨简，资金也不是太缺，所以杨简和大东子小聚的时候也没聊公司的事情，就喝酒闲聊。

至于张雅东，就是让他安排好录音室，虽然现在张雅东是太合麦田的人，可兹要是杨简去录歌，他们也不能拒绝不是。

一如既往的，给柳亦妃挑歌是让杨简最头痛的事情，难度太高，怕她唱不了，所以经过一番精挑细选，他挑选出了10首他认为比较合适的歌曲。

《云烟成雨》、《暖暖》、《我决定》、《会呼吸的痛》、《下雨天》、《有点甜》、《ALittleLove》、《一眼万年》、《123木头人》、《崇拜》。

把这10首歌先丢给柳亦妃练习一段时间，至于英文歌，等他录制英文专辑的时候再说吧。

接下来他就先忙他自己专辑的事情，本来是想着只录制《那些年》、《嘉宾》和一首插曲《人海中遇见你》的，不过现在既然有时间，那就先录制一张专辑，等到明年电影上映之前发布，把热度炒到最热。

他自己的专辑定了12首歌，除了《那些年》、《嘉宾》和《人海中遇见你》，其他10首歌分别是《烟花易冷》

、《你不知道的事》、《心跳》、《突然好想你》、《我还想她》、《背对背拥抱》、《发现爱》、《我可以》、《淘汰》、《独家记忆》。

这能选的歌太多了也不是好事，都让他得选择困难症了。

杨简录制专辑的速度很快，花了不到一个月的时间。

另外，MV他交给了杨松去拍，杨松拍长片不行，拍广告和MV还是很有天赋的。

他现在不再像第一张专辑那样自己出演MV主角，他中途也只是抽出两天时间去集中拍了他的镜头，剪辑的时候会把他剪辑进去，他在MV的角色更像是以第三者的视角出现，这也是歌手们的常规操作。

虽然MV拍摄交给了杨松，但是他也没有就此闲下来，而是要给柳亦妃制作专辑。

柳亦妃的专辑录制就没他自己那样快了，不过他也不急。

现在《爱》的选角还在进行，游本畅老爷子和梅雁芳他在9月初的时候一个电话就敲定了，而吴彦淑这老太太在韩山屛亲自出面邀请之下，也答应了出演母亲一角。

筹备工作在顺利的推进中。

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