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576 会德丰收购战的再现（第1页）

“西贡？”尤德思考了一小会后说道：“陈生，西贡这个地方，应该没有这么大的面积，来建设迪士尼乐园吧？”

“不拆迁当然没有。”陈志文笑说道：“西贡西部靠近观塘的郊区地带，那里的房屋居住人群不算很密集，有一些村子，还有几个小型的小区，只要将这些人全部迁移走，那足以留下一個超过1平方公里的空白面积的地皮，这么大地皮，足以建设一个小型的迪士尼乐园了。”

在后世，香港的著名富人区，西贡正是其中之一，很多富豪都喜欢居住在这里，这根本的原因，就是因为这里在80年代之前，被开发的不是很多，且离港岛、九龙繁华区距离不远，时间长了之后，很多地产商便形成了默契，在这里建高档小区及别墅区，类似于将西贡打造成了一个城市郊区的模式，这也自然受到了香港有钱人群体的喜欢。

不过，在如今，这里虽然也有着这样的趋势，但还没有成型，也正是因为各种商业开发的不多，反而非常适合陈志文心中的迪士尼乐园计划，第一就是拆迁较少，省去了很多折腾的事情，第二就是整体环境优美，要不然在多少年后也不会被香港很多富豪群体看中了，第三就是离港岛及九龙半岛比较近，这是非常大的优势，只要靠的近，就很容易吸引大量群体来游玩，甚至还可以办年卡之类的。

同时也方便海外游客前来游玩，虽说这里未来会离机场很远，可海外游客或者商务人士来港，主要目的还是香港商业区，也因此，将迪士尼乐园建在商业区附近，可能会比建在机场附近更容易吸引海外游客。后者可能还需要特意去一趟，前者就是在商业购物或者商业活动闲余的时候，去迪士尼乐园玩玩，不更香么？

当然，也有不好的地方，那就是人家游客可以选择晚上不住在迪士尼自己的酒店之中，不过这其实关系也不大，以置地的规模，未来拿下迪士尼乐园附近的大量物业，也不会有多大问题，只要我的规模够大，无论游客在哪消费，或多或少都会进入自己的腰包。

“几个村子与几个小区，这已经很多人了，香港历史上，除了60年代修建水利工程，还没有过这么大工作量的拆迁，就是当初的海洋公园，也都是选择了移山来获得足够的面积。”尤德有些皱眉说道：“陈生，在大屿山或者新界还是有很多大面积的无人区，或者人比较少的地皮，这样的地方不是更方便吗？”

就是一些普通地产公司的小规模拆迁，都经常闹出很多能够上新闻的事情，这些事情最终还会闹到政府这边，香港法院，每年都有一堆关于拆迁的事情，足够让政府官员头疼的了。

看着眼前的这个年轻人，从政经验丰富的他，大概也知道他的目的，不过这种事，也不好点破，大家都在规则内获利，也没啥好评价的，人不为己天诛地灭，商业社会能发展到如今水平，本质就是每个商人对利益的追求，只要不违反法律、或者钻太大的空子，那政府层面也不会管太多。

“港督先生，迪士尼乐园，本身也就是人类商业史上非常罕见的项目，即使我们准备在香港的这个投资，可能比不上美国与日本。”陈志文说道：“我想您也知道英国政府都有意引进这样的项目，而我因为我是香港人的关系，所以先投在了香港，但是，一个涉及百亿港元投资的大项目，我总不可能投在无人区吧？在那样的地方建，又有谁愿意过去？海外游客会过去吗？还是说，港府准备再修个几条大型公路甚至海底隧道，来链接港岛、九龙半岛这些地方，去您说的迪士尼乐园吗？要知道这些基建的投入，恐怕比拆迁成本还要高的多。”

其实，以现在香港的情况来看，放在大屿山完全是不可能的，在后世能够成功，那也是因为第一是香港国际机场就在那边，且已经建成了很多年，包括附近的经济都已经有了一定的基础，而现在的大屿山，说无人区可能夸张了点，但真的也好不了多少。

第二，则是到了21世纪的香港，交通方面要比现在强太多了，无论是道路还是各种汽车，都是现在的数倍以上，且那时候经济水平已经超过了很多发达国家，消费能力强，迪士尼乐园放在大屿山，也一样可以吸引不少人前去。

可要是现在去大屿山建迪士尼乐园，那就是真的找死了，即使港府真的舍得花几十亿去做基建，那也不可能比的过十几年后，更不要说这是不可能的事情，港英政府对于外来的投资或许还很欢迎，可让他们再花费这样的代价，那是做梦了。

同理，新界那边也是如此，无人的地方交通肯定不行，发展不起来也是有原因的。

就是日本的迪士尼乐园，也都是建在了离东京市区不算很远的地方，且附近交通方便，可以吸引整个东京的人口以及来自海外或者日本其他地方的游客，也就美国那种地广人稀每个家庭都有车的社会环境下，才可以将迪士尼乐园建在郊区。

甚至就是欧洲也一样，后世巴黎迪士尼乐园那么失败，交通不方便也是很大的原因之一。

因此，就算不为了地产收益，只从迪士尼乐园本身来看，建在繁华区边缘地带是最划算的，原先历史上的迪士尼乐园其实也想这样，只要地价太高，老美不肯花这个钱罢了。

“那地方确定好了没？”尤德又问道。

“确定好了，在这里。”一旁的董有为早就准备好了资料，等港督一问，便立刻展开地图，上面有一个红色圈子，里面正是迪士尼乐园所需要的地方。

“那这里面的拆迁该如何安排？”尤德又问道，其实这样的一个大型项目，不管建在哪，都会很折腾，港府内部自然希望迪士尼乐园建在人少的地方，最好还是陈志文自己花钱去做基建设施，连通到附近城镇的公路，这样一来，港府也就可以顺势以这个迪士尼乐园为中心，新建一个新市镇。

要知道，随着香港人口的越来越多，大量的人集中在了维多利亚海港两边，这对港府的管理造成了很大的压力，没有工作的年轻人，都会成为不稳定因素，而人口的聚集又会导致生活成本的增加，这更增加了各种犯法活动的风险，因此，新市镇的建设就是每一届港府的重中之重。

上一届最好的总督麦理浩就成功了一半，元朗在他的带领下，形成了一个约35万人口的市镇，而这其中，一半以上的功劳其实不是港督或者政府的，而是陈志文的，因为他在元朗建了一个大型的工业区，上下产业链数万人的就业，就是港府什么都不做，也能形成一个不小的市镇了。

可到了他尤德时代，却啥都没有，美的如今在全球市场热销数种爆款产品，可却没有再在香港扩大产能了，要么转移到了内地，要么就直接外发给了亚洲很多其他国家或地区的电子代工厂，这就导致了元朗的扩张陷入了停滞。

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