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第165章青云置业买房趁早（第4页）

“可也不能完全忽视地产价格上涨，对吃了么扩张计划，未来的隐患视而不见。

随着房价进一步上涨，商铺，尤其是一二线城市繁华地段商铺价格，必然迎来新一轮暴涨，租金这块必然成为餐饮的主要支出。

我这也是未雨绸缪，在房价上涨初期，能入手多少算多少，无论后期提供给吃了么作为扩张基础。

还是用于出租出售，都是稳赚不赔的生意。”

张垒挠挠头，“从互联网跳过去做房东，跨越很大啊。”

“有区别吗？”

李泽华解释道，“我们做平台，不就是在互联网基础上造商场，吸引商家消费者过来，然后坐地收房租吗？”

在他看来，无论是腾达的扣扣，还是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。

无非是借助互联网便利，圈地跑马划定地盘，和实体经济里的物业加房东，有什么本质区别吗？

互联网软件行业创造价值都是附加值，偏向于技术服务类，是技术赋能。

为现有经济模式，降本增效。

“过于片面吧，不过不说这个。”

张垒一时语塞，他总不能说扣扣能拿来吃吧？

腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。

就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。

虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”

“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”

“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”

面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”

李泽华不屑于炒房。

但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。

商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。

但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？

海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？

他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。

“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。

或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”

张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够啊。”

李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款啊。”

“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”

张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太小。

就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。

这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”

李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”

说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”

众人忍不住凑上来，仔细聆听。

就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。

撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”

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