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肖锋摆摆手,示意他继续:“高新亿达招商负责人给我推荐的地方是亿达商场外面步行街入口处,最好的一家店铺,上下两层,共三百平,加地下一层,共450平,他们的意思是我们把这地方买下来开店。”
肖锋一愣,原本他这次可是只想租房,没想买房的,小林看了肖锋一眼,见他并没明确反对,才立刻说道:“老板,我之前做地产的,以我的经验来看,现在买这家店铺绝对值。他们也暗示还能给我们个大优惠,预计全下来也就八百伍拾万左右,平均每平米还不到两万块,这力度相当可以了。而且他们还说,如果我们买下这里,就在亿达四楼给我们找一家店面,开自助涮烤,第一年免租金,还领我看地方了,位置也不错,面积能有二百五十平米左右。”
肖锋没想到亿达这里居然给他埋了颗雷,如果要在亿达开店,这次的投入就比较大了。第一百货的分店,需要投入二百万,恒隆广场的分店需要一百万,自助涮烤需要二百万,天安大厦的分店需要一百五十万,滨海广场分店需要投入一百五十万,这些总计就需要九百万。
而这高新亿达买下店铺需要八百五,在装修,招人,加设备,估计需要二百万,这就是一千零五十万了,再加上在亿达楼上在搞一家自助涮烤,估计也得二百万才行,光是亿达这边全部投入,就需要一千二百五,加上之前的九百万,那这次总计需要投资两千一百五十万了。
比自己原来预计要超额一百五十万,不过再一想,好像也能承受得起,之前他手里总共有三千万左右,打算投个两千万,现在超出这么一点额度,也不算什么大事,毕竟这钱,放着也是便宜银行,还不如投出去钱生钱!
五家快餐店,两家烤肉店,如果这次全投下来的话,那几本滨城市里的几个重要区域,就做到全覆盖了,而且这些店铺,表面看初期投入很大,可如果长期运营下来的话,也不算亏。
明帐上每家店每天净利润能够保证一万元,除了亿达卖房的这块,几本都差不多一年就能回本。
而如果算内帐的话,平均每天能有两万元的净利润,回本的时间,还会缩短一倍,剩下的可就都是净利润了。
这票买卖值得干,没有大投入,哪有大产出!
“行,干了,原本预计这次也要投个两千万的,还好没接手转让的店铺,都是直租的,省下不少钱。小林,你这几天和周静,还有老尚你们三个,把这几家店都跑一遍,然后做个具体的计划出来,和那李名城商量好了,具体每家店需要的装修费用,都给我控制好了,还有一共需要招多少服务员,厨师等等,把每家店运营起来,需要投入的成本,都给我核算清楚,把计划书拿给我看,可以的话,就执行吧。”
“好的,老板,我这就去做。”
小林高兴的差点没蹦起来,这一步迈的可是相当的大,从一家旗舰店,直接扩张七家分店,五家快餐,两家自助涮烤,一般人可真没这样的魄力,敢这么大手笔的投入,尤其是在目前这样经济环境不景气的今天。
可是想到店里的招牌特色,和已经打出去的名声,他坚信只要经营方向上不出差池,饭菜的水准不下降,这几家店都不会赔钱。
每多开一家店,每天就能净赚一万元,七家分店每天就净赚七万块,一个月就是二百多万,一年就能把老板的投入收回来。
投资两千万一年回本,现在什么生意能这么赚钱?还能赚下一间商铺回来?这样的公司,如果老板愿意,三年过后就可以申请上新三版了。
到那个时候,他小林,也就要变成林总了!
小林出去了,肖锋则翻出了滨城的市区地图,看了起来,这次大手笔的投出去,算是在滨城最繁华的三个区内,都打开了口子,不过距离覆盖滨城全部区域还差得远。
滨城下辖6个市内区,3县级市,还有一个县,肖锋预计,如果想做到全覆盖,最起码还得再开十五到二十家店才行,其中快餐店大概十五家,自助涮烤则需要五家,其中市内自助涮烤他打算在开一到两家,而其余的自助涮烤,则是要开到下面的县级市里面去。
不过等到下面的地级市h县里去开店的时候,投入也就不需要这么大了,毕竟那边的房租,和装修,人工费用会降下来。
但真正要做到全覆盖,预计还需要在投入四千到五千万左右,如果这次投入的七家店全部运转起来,盈利那都完全不算个事。
只要半年就能把成本赚回来,而他就敢再把这两千万全都在投出去,而且旗舰店这边也能保证一个月三百多万的净利润呢,到时候半年净利加到一起,可就有四千万的净利润。
当然这钱可是只有内帐才能算清楚的,如果是外帐就要减少一半左右,大不了到时候在成立一家投资公司,以投资公司的名义来投。
也可以考虑,从银行配上一定比例的杠杆,反正银行最喜欢他这样现金流稳定的客户。
想要做大做强一门生意,那就必须要有长远的规划和布局,现在肖锋要做的就是这件事,他在地图上,标注了几个位置,都是将来他打算投资的区域。
市区北面保税区,还有几个热门景点区域,以及保税区再往北面的自贸区,这些都是关键位置,人流大,消费能力强的地方,将来这些地区,都是要覆盖的。
而且这次开分店还有另外一项重要的意义,那就是要实验这料理包配送的制度,肖锋和周静,还有老尚多已经说过这件事了,两人也都表示赞同。
今后五家快餐分店的饭菜将实行料理包制度,在分店卖出去的饭,也就米饭和配送的小菜是在分店里制作,其他的主要配菜,全都在旗舰店完成制作,封装,然后冷藏运输到各家分店。
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