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“那不行,不用理他们,在香港的所有项目,都需要采用港元贷款,我们赚港元还港元,不要搞出外汇汇率风险,前几年港元大跌的时候,不知道多少原本业务正常点公司,死在了汇率波动上。”陈志文连忙否决道。
再过几个月,《广场协议》就要出来了,日元将会大规模升值,如果这个时候买入日元,那到时候就很赚钱,陈志文旗下很多资金都已经在这样操作,试图分一杯羹,可如果现在贷入日元,以后再还,那就是血亏,这些年来,日元在全球到处贷款,结果坑了一大波国家与企业。
“陈生是觉得港元还会下跌?”一旁的周家杨问道,虽然和黄这些年来开始逐步淡出香港,主业开始在全球数个领域扩张,但曾经在这里还是有着大片的物业及地皮,或者各种投资等等,加起来规模也非常大,因此,涉及到香港房产物业的会议,他自然也会来。
同时还来的则是九龙仓及港灯分拆之后的嘉宏地产负责人,虽然后这两家加起来规模也比不过置地,但也一样是香港的大型地产公司。
“难说,这不光是只涉及到港元的问题,我们借贷来的任何外汇,都是可能有风险的,没必要为了一点蝇头小利去赌这个。”陈志文摇头说道:“再说,我个人判断日元可能会涨,这是根据国际贸易的情况做出的判断,也没有什么实质性证据,总之,不到不得已,不要借其他国家的货币,除非我们在这个国家进行投资。”
广场协议这种事,他自然不可能告诉任何人,就是自己父母也没有,顶多就是告诉自己看好未来日本的地产行业,安排过去投资即可。不过现在时间点也快到了,说出自己的一些判断也没问题。
实际上,与其说《广场协议》是日元升值,更准确的说法是美元贬值,而香港乃至内地的很多对外交易,也都是绑定美元,所以就有着类似日元升值的感觉,在这个协议之中,不光日圆,德国马克、英镑等主流货币都相对美元进行了“升值”。
不过港元是绑定美元的,所以不存在升值问题,实际上,美国之所以推动广场协议,本质就是为了刺激出口以及解决联邦财政赤字问题,而贬值后,其实也算是顺便帮助了香港解决了很多问题,特别是出口这一块,让实体行业还能再苟延残喘几年。
而这样的大事,不可能突然决定的,早就有了这样的风声,甚至美联储也多次呼吁,因此,做出日元即将升值的判断,其实也很正常。
“好的,我们就只在香港借港元。”董有为点点头说道,其他几人也是一样表态。
“葵涌港口的5号码头,马上就要进行正式拍卖了吧?”陈志文又看向周家杨问道。
香港的地产,基本上也就这样了,他如今已经掌控了数家规模庞大的地产集团,未来除了一些特殊地皮,比如类似国际金融中心下方的填海地皮,其他都,让自己手下去操作就行了。
当一个公司发展到足够规模后,它本能的会向前发展,因为有很多人都利益绑定在其中,每个人都想赚大钱,那前提就是整个公司能够继续发展,陈志文要做的,就是指引好方向就行了,不走错方向即可,而后者,可能比前者几万人的努力还要重要。
当然,可能也会有混日子的甚至害群之马,但一套好的管理制度,也能控制好一切,毕竟这样的人还是少数,还没听说过什么大公司倒闭,是因为内鬼的。
反而和黄在数个非地产领域的扩张,陈志文比较关注,比如国内高速,又或者全球范围的港口扩张,今年香港葵涌5号货柜码头,就是和黄的重中之重。
这个码头,单独拎出来也能成为全球排名前百的大型港口,原先历史上李嘉成拿下后,虽然前前后后花费了接近百亿的代价,但到了90年代中期便收回了成本,后续则是净赚。
当然,港口的更大用途,则是对全范围经济的影响力,这是要远超过单独收租的写字楼的。
“是的,就在下周三。”周家杨说道:“我已经做好了所有准备,就等着竞拍这一天了。陈生是否也需要前往。”
“不用了,你们专业人士去就行了,我对于港口也不懂,没必要去参与。”陈志文摇头说道:“你们随时通知我现场情况就行了,总之,无论如何也要拿下这个码头。”
如果是一个地王拍卖,那陈志文还可以去现场看看,毕竟,如同任何一个普通人一样,他也是知道具体价值的,而且还知道未来,该怎么做心里有底。可港口码头,那就不清楚了,作为老板,他只需要在背后支持就行了。且未来这样的事情还不会少,也需要让手下们自己开始尝试独立负责。
“好的。”周家杨点点头说道。
时间很快就到了第二周的星期三,陈志文也早就做好了准备,在家里通过电话及现场直播遥控指挥。
最终,和黄以43亿港元,拿下了第五号码头。
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从今天开始,港城我话事!
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